Vous prévoyez d’acheter une maison mitoyenne et vous voulez en savoir plus sur les particularités de ces habitations ? Design architectural, aspects légaux, tendances de marché : suivez le guide !
Les maisons mitoyennes se caractérisent par un mur mitoyen partagé sur un côté. Les deux maisons sont généralement de taille similaire, ont chacune leur entrée, leur jardin et souvent leur garage. Elles présentent en général une symétrie architecturale avec leur ‘jumelle’.
2. Attention aux aspects de mitoyennetéEn Belgique, les réglementations concernant les murs mitoyens sont principalement définies par le Code civil et certaines règles urbanistiques régionales. Elles concernent surtout les droits et obligations des propriétaires concernant la construction, l’entretien, la réparation et l’usage des murs mitoyens.
3. Comment gérer les réparations communesLes maîtres-mots d’une gestion efficace et sereine : identification précise des problèmes, communication ouverte entre voisins, sélection consensuelle de prestataires, planification et suivi coordonnés des travaux.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
Les maisons mitoyennes, ou semi-détachées, partagent un mur commun avec une autre maison, sans impliquer de copropriété sur le terrain.
Elles présentent un style architectural similaire à celui de leur ‘jumelle’.
Les maisons mitoyennes se différencient des maisons individuelles (sans mur mitoyen) et des maisons de ville (qui partagent plusieurs murs avec d'autres maisons).
Apparues en Angleterre au XIXᵉ siècle, ces maisons ont été conçues pour réduire les coûts de construction et optimiser les espaces constructibles. On les trouve aussi bien en périphérie des grandes villes que dans des zones rurales ou des quartiers urbains plus denses.
Maison mitoyenne et maison jumelée : quelle différence ?
Les maisons mitoyennes partagent un ou deux pans entiers avec les bâtiments voisins.
Les maisons mitoyennes sont un type de maison mitoyenne qui partage généralement un seul mur avec une autre maison. Dans certains cas, elles peuvent être construites côte à côte sans mur commun, mais dans ce cas, il s’agit plutôt de maisons accolées que de véritables maisons mitoyennes.
Ces habitations aux façades symétriques sont généralement construites côte à côte, sur un même terrain, et parfois sur une dalle commune.
Maison jumelée : que dit la loi ?
En Belgique, le terme ‘maison jumelée’ n’a pas de reconnaissance juridique officielle et relève plutôt d’un usage architectural ou commercial. Juridiquement, ces maisons sont presque toujours mitoyennes, c’est-à-dire qu’elles partagent un mur avec une habitation voisine.
La loi régit la mitoyenneté dans les articles 661 à 673 du Code civil.
Le législateur prévoit notamment que :
- Les murs qui séparent deux propriétés contiguës (bâtiments, cours, jardins, enclos) sont présumés mitoyens.
- L'entretien, les réparations et la reconstruction d'un mur mitoyen incombent aux deux propriétaires. Ces opérations doivent se faire d'un commun accord.
- Aucune ouverture (portes, fenêtres) ne peut être pratiquée dans un mur mitoyen sans l'accord du voisin.
- Chaque voisin est responsable des dégradations qu’il cause au mur et doit assumer seul la réparation des dommages.
Quel design pour une maison mitoyenne ?
Le plan typique d'une maison mitoyenne met en valeur la symétrie et l'efficacité spatiale.
L'agencement intérieur est conçu pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation pour créer des espaces de vie accueillants et confortables.
Cette attention portée à la disposition des pièces contribue au bien-être des résidents, tout en reflétant un style de vie moderne.
Quels matériaux sont les plus utilisés pour une maison mitoyenne ?
Les maisons mitoyennes sont souvent construites avec des matériaux qui allient durabilité et esthétique.
La brique, le bois, le parpaing et le béton sont fréquemment utilisés, donnant naissance à des façades à la fois classiques et contemporaines.
Ces choix de matériaux ne se limitent pas à l'aspect extérieur mais influencent également l'isolation thermique et acoustique, essentielle dans les constructions qui partagent un mur mitoyen.
Lire aussi : Isolation des murs par l’intérieur
Pleine propriété vs bail emphytéotique : quelles différences ?
Lorsque vous achetez une maison mitoyenne, il faut distinguer pleine propriété et bail emphytéotique (ou location longue durée).
La pleine propriété désigne le droit complet et exclusif d'un individu sur son bien, lui permettant d'utiliser, de profiter et de disposer de son bien immobilier comme il l'entend.
La pleine propriété inclut les maisons mitoyennes, où chaque propriétaire détient la pleine propriété de sa maison et du terrain sur lequel elle est bâtie, sans aucune copropriété sur ce dernier.
Le bail emphytéotique, quant à lui, est un contrat par lequel le propriétaire (bailleur) concède à une autre personne (preneur) le droit de jouissance d'un bien immobilier pour une longue durée, pouvant aller de 18 à 99 ans.
Ce type de bail permet au preneur d'avoir un droit réel et durable sur le bien, avec la possibilité d'y effectuer des constructions ou des améliorations.
Bien que moins courant pour les maisons individuelles ou mitoyennes, le bail emphytéotique est fréquemment utilisé pour les terrains sur lesquels sont édifiées des bâtisses ou pour des projets immobiliers spécifiques.
Quels sont les avantages d’une maison mitoyenne ?
Les maisons mitoyennes offrent une solution intermédiaire entre l'habitat individuel et collectif. Elles permettent d'optimiser l'espace urbain tout en offrant à chaque propriétaire la jouissance exclusive de son logement et de son jardin.
Ce type d'habitat est particulièrement apprécié dans les zones résidentielles périurbaines, où il répond à la demande de logements individuels à coûts maîtrisés.
Les maisons mitoyennes sont souvent conçues pour refléter une harmonie architecturale entre les deux propriétés, avec un souci de symétrie et d'intégration esthétique dans l'environnement urbain ou rural.
L'intérêt pour les maisons mitoyennes se justifie par leur capacité à combiner les avantages de la vie en maison individuelle – comme la propriété du terrain et la séparation physique avec les voisins – tout en partageant certains coûts de construction et d'aménagement.
Cette configuration permet aussi une meilleure gestion de l'espace disponible, en ligne avec les principes d'un aménagement urbain durable.
Comment évaluer l'attrait des maisons mitoyennes ?
La valeur marchande des maisons mitoyennes est influencée par plusieurs éléments, dont la localisation, l'état général de la propriété, et sa taille.
Les maisons situées dans des quartiers recherchés, bien entretenues et qui offrent un espace de vie généreux sont généralement plus prisées, ce qui se reflète dans leur prix de vente.
La demande pour les maisons mitoyennes fluctue en fonction des tendances économiques, des changements démographiques, et des préférences de vie.
La flexibilité et l'abordabilité de ces propriétés attirent une large gamme d'acheteurs, des jeunes familles aux retraités, en passant par les investisseurs immobiliers.
Investir dans une maison mitoyenne peut offrir un rendement locatif intéressant ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme.
Évaluer ce potentiel demande une compréhension des tendances du marché local, de la demande locative et des perspectives de croissance des prix immobiliers.
Réparations : comment procéder ?
Du fait de leur configuration particulière, les maisons mitoyennes peuvent présenter des inconvénients en matière de réparation, notamment en ce qui concerne le mur mitoyen.
Voici comment aborder ces réparations de manière efficace :
- Identifier les problèmes : fissures dans le mur mitoyen, problèmes d'humidité ou d'isolation, ou encore dégradations dues à l'usure naturelle : une inspection régulière permet de détecter ces problèmes avant qu'ils ne s'aggravent.
- Communiquer entre voisins : un dialogue constructif est la clé pour trouver une solution mutuellement avantageuse et pour planifier les réparations de manière coordonnée.
- Devis et sélection des prestataires : sollicitez plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés pour obtenir une estimation précise des coûts de réparation. Choisir ensemble un prestataire assure que les travaux seront réalisés selon les attentes de chaque partie et dans le respect du budget convenu.
- Planification des travaux : convenez d'un calendrier qui convienne aux deux foyers pour éviter tout désagrément inutile.
- Répartition des coûts : selon la législation et les accords préexistants (ou en l'absence de ceux-ci), les coûts sont généralement partagés équitablement, mais des arrangements peuvent être mis en place si le problème résulte des actions d'une seule partie.
- Suivi des travaux : il est important que les deux parties soient impliquées dans le suivi des travaux pour s'assurer que les réparations sont effectuées selon les termes convenus et qu'elles répondent aux attentes de chacun.
- Finalisation et documentation : une fois les travaux terminés, il est judicieux de documenter les réparations effectuées, y compris les détails du prestataire, le coût final, et toute garantie offerte pour les travaux. Cette documentation est importante en cas de revente de la propriété.
Quel est le prix d'une maison mitoyenne neuve ?
Le prix d’une maison mitoyenne neuve en Belgique dépend de la superficie, de la finition et de la localisation. En moyenne :
- Prix au m² : 1.300 à 2.500 € HTVA
- Maison de 100 m² : 130.000 à 250.000 € HTVA
- Maison de 150 m² : 195.000 à 375.000 € HTVA
- Prix médian : ~320.000 € en Flandre, ~525.000 € à Bruxelles
À noter : le terrain, la TVA et les frais annexes (architecte, permis, raccordements) peuvent faire varier le prix.