Renovatie van een oude woning: gids voor renovatiepremies en financiële steun

Bij het renoveren van een oude woning is het belangrijk om niet alleen te focussen op structurele werken, maar ook op het binnenklimaat en het comfort. Door te investeren in zonwering en strategisch geplaatste planten kunt u de natuurlijke warmte en lichtinval reguleren, terwijl een goed systeem voor luchtcirculatie en een modern koelsysteem zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme periodes. Daarnaast speelt de juiste verlichting een belangrijke rol in de woonbeleving en kan het energieverbruik worden geoptimaliseerd met innovatieve koeltechnieken. Al deze maatregelen dragen bij aan een verbeterde luchtkwaliteit in uw woning, waardoor uw renovatieproject niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel en gezond wordt. 

Bovendien is het belangrijk om te weten welke renovatiepremies u in de bouw krijgt en wanneer, zodat u optimaal kunt profiteren van financiële steun. Denk bijvoorbeeld aan subsidies via de gemeente, het gewest of de provincie die helpen om de kosten van energiebesparende verbeteringen zoals nieuwe ramen of extra isolatie te drukken. Zo combineert u comfort, efficiëntie en financiële voordelen in één renovatieproject. 

In België is de mogelijkheid om financiële steun voor renovaties te ontvangen afhankelijk van meerdere factoren. De overheid bekijkt onder meer met het type werken dat u wilt uitvoeren: renovatie, energiebesparende of andere verbeteringen. Ook de bestemming van het pand (eigen bewoning of verhuur) speelt een rol. Daarnaast worden de inkomsten van uw huishouden meegenomen bij het berekenen van de mogelijke renovatiepremies voor verbouwingen of renovaties. 

De voorwaarden voor het verkrijgen van deze subsidies hangen af van verschillende elementen, waaronder de ouderdom van het gebouw en de geografische ligging. In veel gevallen bent u verplicht om een erkende aannemer in te schakelen voor de uitvoering van de werken. Bij het indienen van de aanvraag is een zorgvuldige voorbereiding essentieel: u moet alle vereiste documenten en formulieren volledig invullen en de nodige bewijsstukken toevoegen. 

Vanaf 1 juli 2025 gelden nieuwe voorwaarden voor Mijn VerbouwPremie (doelgroepen, premiebedragen en categorieën werken). Voor federale btw geldt dat voor bepaalde verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen vanaf 30 juli 2025 niet langer het 6%-tarief van toepassing is. 

In België bestaan er vier niveaus van overheidssteun: federaal, gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk. Deze steunmaatregelen kunnen in de meeste gevallen met elkaar worden gecombineerd. 

De federale overheid biedt een fiscale tegemoetkoming door het btw-tarief voor de renovatie van een oud huis te verlagen. In plaats van het standaardtarief van 21% kan een verlaagd tarief van 6% van toepassing zijn, zowel voor huurders als voor eigenaars. Deze steun geldt voor diverse werkzaamheden zoals verbouwingen, renovaties, herstelwerken, isolatie, verbeteringen en onderhoudswerken die door een erkende aannemer worden uitgevoerd.

Om van deze regeling te kunnen profiteren, moeten vier belangrijke criteria worden nageleefd:

• Leeftijd van het pand: het huis moet als oud worden beschouwd, dat wil zeggen ouder zijn dan 10 jaar.
• Bestemming van de woning: de woning moet hoofdzakelijk of uitsluitend als privéwoning dienen.
• Facturatie: de aannemer moet de factuur rechtstreeks op uw naam opstellen, ongeacht of u eigenaar, vruchtgebruiker of huurder bent.
• Uitvoering: de werken moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer. 

Let op: vanaf 30 juli 2025 geldt voor de levering en plaatsing van bepaalde verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen opnieuw 21% btw (dus geen 6% meer).

Sinds 1 juli 2025 is het 6%-btw-regime voor afbraak en heropbouw permanent, met oppervlaktebeperkingen van maximaal 200 m² voor de eigen en enige woning (voor particuliere bouwheren). Voor verkoop door ontwikkelaars gelden striktere caps, bijvoorbeeld 175 m². Controleer steeds de actuele voorwaarden via MyMinfin.

Bekijk de actuele voorwaarden op MyMinfin

Wat is de premie voor verbouwingen vanaf 2025 en wie komt in aanmerking voor een renovatiepremie? Lees hieronder per Nederlandstalig gewest meer informatie over de beschikbare verbouwings- en renovatiepremies: 

Er bestaan verschillende steunmaatregelen voor wie in Vlaanderen woont. Het Vlaamse Gewest heeft belangrijke wijzigingen vanaf 1 juli 2025 doorgevoerd. 

Het online loket Mijn VerbouwLoket was gesloten voor nieuwe aanvragen van 1 juli 2025 tot en met 31 augustus 2025. Aanvragen zijn opnieuw mogelijk vanaf 1 september 2025. Voor factuurdata geldt een overgangsregel: facturen kunnen in bepaalde gevallen teruggaan tot 1 juli 2023. 

• Mijn VerbouwPremie (MVP) 
  De Mijn VerbouwPremie bundelt sinds 2022 meerdere vroegere premies tot één aanvraag. Vanaf 1 juli 2025 geldt een vernieuwde indeling in vier inkomenscategorieën. 
  Afhankelijk van uw inkomenscategorie en het type werken kunt u tot 50% van het begrensde netto factuurbedrag (excl. btw) terugkrijgen (voor de laagste inkomens, categorie 4) of 35% (voor categorie 3). Voor de middelste en hoogste inkomens gelden forfaitaire bedragen of begrenzingen per m² of per categorie. 
  U kunt uw aanvraag indienen via Mijn VerbouwLoket, waar u ook de MVP-simulator vindt om uw premiebedrag te berekenen. 
  Meer informatie en de MVP-simulator vindt u hier.
• Mijn EPC-labelpremie
  De EPC-labelpremie beloont eigenaars die hun woning energiezuiniger maken. Sinds 6 januari 2025 verloopt de aanvraag via Mijn VerbouwLoket (en niet langer via Fluvius).
  De premiebedragen hangen af van de gerealiseerde labelverbetering, met een maximum van €7.000 voor een woning die naar label A evolueert.
  Meer info: Mijn EPC-labelpremie – Vlaanderen.be
• Mijn VerbouwLening
  De Mijn VerbouwLening helpt particulieren om energie- of kwaliteitswerken te financieren. U kunt tot €60.000 lenen tegen een vaste rente van 1,5% voor aanvragen vanaf 4 februari 2025.
  Meer info: Mijn VerbouwLening – Vlaanderen.be
• Energiehuizen Vlaanderen
  De Energiehuizen geven gratis en neutraal advies over renovatiepremies en energiebesparende investeringen.
  Vind uw dichtstbijzijnde Energiehuis via mijnenergiehuis.be

• RENOLUTION-premies 
  Voor de renovatie van een oud huis in Brussel voorziet het gewest de RENOLUTION-premies. Uw werkzaamheden moeten gericht zijn op energiebesparing. Voor 2025 wordt de structuur van de RENOLUTION-premies stapsgewijs gepubliceerd. Raadpleeg de officiële premiezoeker: 
  Meer informatie over de RENOLUTION-premies
• ECORENO-krediet 
  Het ECORENO-krediet kan worden afgesloten als een hypothecair krediet of als een consumentenkrediet voor de financiering van bepaalde werken. Let op: dit krediet is sinds juli 2025 tijdelijk opgeschort. Houd leefmilieu.brussels in de gaten voor de laatste updates.  
  Meer informatie over het ECORENO-krediet en de toekenningsvoorwaarden
• Premies voor klein niet-beschermd erfgoed 
  Wilt u een niet-geklasseerd pand restaureren dat zichtbaar is vanaf het openbaar domein in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? 
  Ontdek de financiële steun voor klein niet-beschermd erfgoed
• Subsidies voor onderhoudswerken van beschermd erfgoed 
  Is uw gebouw beschermd? Er bestaan ook subsidies om u te helpen bij het behoud ervan.  
  Meer informatie over subsidies voor het onderhoud van beschermd erfgoed
• Groenestroomcertificaten (GSC’s) voor zonnepanelen 
  Bent u van plan zonnepanelen te installeren? In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u nog steeds profiteren van de groenestroomcertificaten voor de productie van groene stroom. 
  Lees hoe de groenestroomcertificaten werken

Een aantal provincies voorziet financiële steun voor de renovatie van oude woningen. Sommige provincies bieden tijdelijk gratis renovatieadvies aan huis of aanvullende subsidies. Bekijk de website van uw provincie voor de beschikbare premies en voorwaarden. 

Ook veel gemeenten bieden energiepremies en andere subsidies voor renovatiewerken binnen hun grondgebied. Informeer bij uw gemeente welke steun u kunt ontvangen. Controleren kan vaak via uw gemeentelijke website of via het Energiehuis. 

Of u nu de vloer of de zolder wilt renoveren of een oud huis wilt omtoveren tot een lichte oase, een succesvolle renovatie gebeurt niet vanzelf. Een goede voorbereiding is essentieel! Volg deze stappen om de renovatie van een oud huis goed aan te pakken:

1. Informeer uzelf. Bepaal welke werken nodig zijn, raadpleeg experts voor advies en controleer op welke renovatiepremies u recht heeft.
2. Bereid de werken voor. Informeer u, bijvoorbeeld bij de dienst stedenbouw, over de verplichtingen waaraan u moet voldoen. Vraag offertes op bij meerdere experts en vergelijk deze. Maak uw keuze en stel een realistisch renovatiebudget op.
3. Volg de werken nauwlettend op. Houd het project goed in de gaten en overleg regelmatig met de vakmannen. Controleer de kwaliteit van de werken en zorg ervoor dat de EPB-eisen worden nageleefd voordat u de werken oplevert.
4. Regel de administratieve formaliteiten. Vraag de premies aan waar u recht op heeft en laat uw EPB-certificaat actualiseren. Bewaar alle facturen, attesten en foto’s van de werken – ze worden vaak gevraagd bij de aanvraag van renovatiepremies.

Ontdek de belangrijkste stappen bij de renovatie van een woning. 

Dakvensters installeren, lichttunnels creëren, de vloer isoleren, het verwarmingssysteem moderniseren of een ventilatie met dubbele stroom installeren: al deze werken brengen kosten met zich mee. Daarom is het belangrijk om een realistisch budget op te stellen. Denk bij het budgetteren aan de kwaliteit van de materialen, het afwerkingsniveau, de bereikbaarheid van de werf, enzovoort. En vooral: voorzie een financiële buffer om onverwachte uitgaven op te vangen.

Koppel uw budget vroeg aan mogelijke renovatiepremies via de MVP‑simulator; zo ziet u welke posten potentieel deels gedekt zijn (percentages/forfaits en plafonds verschillen per categorie).

Ontdek hoe u de kosten van de renovatie van uw oud huis kunt inschatten.